深圳今年明确将商品住房供应计划设定为4万套

中国经济报导：2025 年，深圳明确将商品住房供应计划设定为4 万套，这一目标既体现了对市场供需关系的精准调控，也反映了城市住房体系改革的深化方向。

政策框架：供需平衡与多层次住房体系构建

根据《深圳市 2025 年住房发展年度计划》，深圳将通过 “市场 + 保障” 双轨制优化住房供应结构：

商品住房用地精准投放：计划供应居住用地 100 公顷，其中商品住房用地 60 公顷，保障性住房用地 40 公顷。这一比例延续了 “房住不炒” 的定位，既保障刚需改善需求，又强化民生兜底功能。

保障房与商品房协同推进：同步推进 4 万套（间）保障性住房的建设筹集，重点分布在龙岗（8620 套）、宝安（7458 套）等人口导入区，形成 “商品房解决品质需求、保障房覆盖基本需求” 的互补格局。

市场动态：供应收缩与结构性分化

供应规模调整与库存去化

2025 年商品房供应计划较前两年有所调减，反映市场进入存量优化阶段。上半年新房住宅供应仅 13877 套，同比下滑 28.6%，但成交量同比增长 24.4%，去化周期降至 11.8 个月，显示供需逐步趋向平衡。

核心区域如光明、宝安库存去化周期不足 9 个月，而外围区域仍面临去化压力。

土地市场冷热不均

尽管整体供应收缩，优质地块仍受市场追捧。例如，前海地块在 7 月以 86.1% 的溢价率成交，而远郊地块多以底价成交，反映出开发商对核心资产的信心与对风险区域的谨慎态度。

价格与需求的区域分化

上半年深圳新房均价同比下跌 4.1%，但核心区如福田、南山价格相对坚挺，而龙岗、坪山等外围区域以价换量明显。刚需客群向保障房市场分流，商品房市场中改善型需求占比提升，90-120㎡户型成为成交主力。

区域布局：核心区提质与外围区扩容

核心区域品质升级

福田、南山等成熟片区以高端改善型项目为主，如福田新世界香蜜四季家园（331 套）、南山观山海家园（加推）等，主打绿色建筑、智能家居等创新元素，单价普遍超过 8 万元 /㎡。

新兴增长极重点布局

光明科学城、深圳湾超级总部基地等战略片区成为供应主力。光明区第三季度计划入市 1702 套住宅，占全市 16%，主打 “科技 + 居住” 融合概念，单价约 4.5-6 万元 /㎡，吸引科创人才定居。

产城融合导向的外围开发

龙岗、坪山等制造业强区结合产业园区规划住房配套，例如龙岗宝龙街道的中海寰宇珑宸花园（配售均价 1.9 万元 /㎡），定向服务周边企业员工，实现职住平衡。

2025 年深圳 4 万套商品房供应计划，是在土地资源约束、市场周期调整和住房制度改革多重背景下的主动优化。

通过精准调控供应节奏、强化区域差异化布局、深化 “保障 + 市场” 双轨制，深圳正探索超大城市住房供给的新范式。

这一计划的落地，不仅关系到房地产市场的平稳健康发展，更将为城市人口结构优化、产业升级和可持续发展提供关键支撑。