随着10月21日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的下调，不少城市首套房贷利率与住房公积金贷款利率的差值进一步缩小，未来住房公积金贷款利率也存在下调空间和预期。
中国经济报导：近日，沈阳市人民政府新闻办公室举办了一场题为“沈阳住房公积金促进房地产市场平稳健康发展优化住房公积金使用若干政策举措”的新闻发布会。
在此次发布会上，沈阳市政府公布了针对住房公积金个人住房贷款的5项新政策，旨在调整住房公积金贷款最低首付款比例、调整二手房公积金贷款期限等措施，以更好地满足缴存人的刚性住房需求和多样化的改善性住房需求。
为了应对房地产市场的不稳定因素，近期包括沈阳在内的多个城市都在积极优化房地产相关政策。
在贯彻落实国家支持房地产政策的基础上，各地根据自身实际情况，从优化住房公积金政策、推出购房补贴等多个角度出发，进一步加大了对房地产市场的政策支持力度。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时指出，各地房地产政策的持续宽松优化以及对购房的支持补贴力度的不断加大，对于降低购房成本、增强购房信心和意愿都起到了积极作用。
在当前市场已经开始筑底的情况下，这些政策工具能够更好地发挥其效果。
在众多房地产政策工具中，住房公积金相关政策成为各地优化调整的重点。
据中指研究院监测，自9月份以来，已有超过110个城市从提高住房公积金贷款最高额度、支持商转公、支持住房公积金支付首付等方面进行了政策优化。
例如，佛山市住房和城乡建设局等六部门于10月25日联合印发的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》中提到，对于二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度将上浮20%；同时，允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款。
此外，下调住房公积金贷款首付款比例也是各地调整优化住房公积金使用政策的重要方向。
沈阳住房公积金管理中心副主任李赞在发布会上介绍，沈阳将调整住房公积金贷款最低首付款比例，对于缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。
苏州市住房公积金管理中心也发布了《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》，提出下调首付款比例，对于使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，从政策趋势来看，住房公积金贷款首付比例和贷款利率都有下调的空间。目前多个城市住房公积金首套住房首付比例在20%左右，二套住房首付比例普遍在30%，未来存在进一步下调的空间。
此外，随着10月21日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的下调，不少城市首套房贷利率与住房公积金贷款利率的差值进一步缩小，未来住房公积金贷款利率也存在下调空间和预期。
这些政策的调整和优化，将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
