关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告

中国经济报导：近日，广州安居集团有限公司（以下简称“广州安居集团”）正式对外发布了《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》（以下简称《通告》）。

这一举措标志着广州在保障性住房建设领域迈出了坚实的一步，旨在通过收购现有存量商品房，将其转化为保障性住房，以满足广大人民群众的住房需求。

自今年起，全国已有超过50个城市发布了收购存量房作为保障性住房的公告。

与此同时，还有更多城市表示将支持存量商品房收储工作。

中指研究院政策研究总监陈文静在接受采访时表示，政府及国企收储存量商品房将对房地产市场产生深远的影响，包括加速市场库存去化、提振市场情绪、增加保障性住房供给等多方面。

广州安居集团发布的《通告》显示，本次征集的存量商品房房源范围限定于广州市行政区域内，且要求房源项目周边交通便利、配套设施齐全。

同时，房源还需满足“面积在90平方米以下”等五项具体条件。

此次征集通告的发布，使得广州成为继深圳之后，全国第二个在全市范围内开展收储存量商品房工作的一线城市。

此前，深圳市安居集团有限公司曾在8月份发布过类似征集通告，旨在征集深圳市范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等房源，用于保障性住房项目。

中指研究院华南分院分析师杨永俊指出，广州开展存量商品房收储工作，有望加速全市商品房库存的去化速度，促进供需平衡，对广州房地产市场的止跌回稳具有重要作用。

据中指研究院数据显示，截至2024年10月底，广州全市商品住宅显性库存量为1329.7万平方米，其中，90平方米以下户型的库存量为319.9万平方米，占比约24%。

杨永俊进一步分析，随着存量商品房收购用作保障房的开展，加之此前广州落地的收购存量住房用作安置房专项借款资金等支持举措，预计广州全市库存量有望稳步下降至合理水平，推动房价有效企稳。

此外，收储工作还能为广州新市民、新青年提供住房保障，避免重复建设，减少资源浪费，并降低相关人群的等待期，让新市民住有所居。

然而，收储存量商品房的过程中也存在一些难点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从其他城市的运作实践来看，主要问题在于收购价不会太高，可能导致收购方与被收购方在价格上难以达成一致。

李宇嘉建议，国企收购存量商品房时要以需定购，先摸准市场需求，在需求较为确定的情况下，再去寻找项目。

同时，在收购过程中，还需考虑市场交易情绪变化、价格变化等因素，并将资金成本算在其中，综合考虑资金平衡。

为坚持以需定购原则，有城市在收储存量商品房时对市场需求进行调查。例如，保定市住房和城乡建设局于11月8日发布了《关于摸排保障性租赁住房需求和征集商品房用作保障性住房的公告》，在明确征集商品房用作保障性住房的范围及条件的同时，对保障性租赁住房需求展开摸排。

对于广州收储工作的收购价格撮合问题，李宇嘉表示，预计后续会根据开发商报名情况和前期摸底情况再进行价格等要素的磋商。

中指研究院华南分院分析师杨永俊认为，相对合理的收购价格有望提升房企参与收购的积极性，更有效率地推动收储工作的落地，促进房地产市场信心的恢复，助力房地产市场实现止跌回稳。