各地对于存量商品房收储工作的资金支持力度正在不断加大

中国经济报导：为了有效推动商品房去库存，加大保障性住房的供给，全国各地正在积极推进将已建成的存量商品房收购并转化为保障性住房的工作。

这一举措不仅有助于缓解市场供需矛盾，还能够在一定程度上稳定房地产市场。

近期，各地对于存量商品房收储工作的资金支持力度正在不断加大，资金支持措施正加速落地，为收储工作提供了坚实的后盾。

例如，12月10日，中国邮政储蓄银行湖南省分行向长沙市政府选定的收购主体发放了1亿元住房租赁团体购房贷款，贷款期限为30年，用于支持收购436套存量商品房，这些房屋将被用作配租型保障性住房。

这一笔贷款成为了湖南省首笔专门用于收购已建成存量商品房用作保障性住房的贷款。

在四川省，中国农业发展银行四川省分行也在12月3日成功投放了2亿元住房租赁团体购房贷款，这笔资金将用于支持收购乐山市2994套已建成的存量商品房，用于保障性住房项目建设。

中国人民银行安徽省分行则利用保障性住房再贷款政策工具，支持金融机构发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款，以有序推进商品房去库存。

目前，六安舒城县万达公寓项目和亳州蒙城县濮水庄园项目已经获得了住房租赁团体购房贷款的授信，累计获批额度达到5.35亿元，并且已经按照合同进度有序放款。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示，通过利用住房租赁团体购房贷款等资金支持收购主体开展收储工作，可以有效盘活存量资源，消化库存，对市场的稳定回稳具有重大影响。

中共中央政治局在12月9日的会议上提出了“稳住楼市股市”的指示，李宇嘉认为，商品房库存的去化是实现“稳住楼市”的关键。政府主导的存量商品房收储工作有助于消化库存，改善市场供求关系，推动房价止跌回稳。

中指研究院政策研究总监陈文静也指出，政府收储存量商品房的去库存效果最为直接，有利于缓解开发企业的资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复和增加保障性住房供给。

在“稳住楼市”的背景下，这一政策有望加快落地实施。

目前，存量商品房收储工作已在部分地区取得显著成效。以广西为例，截至11月底，广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房2876套，总面积达到30.13万平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，收储工作的推进需要资金作为关键推动力。利用保障性住房再贷款等工具，加大资金投入将有效推动收储工作的进展。

中国人民银行公布的数据显示，截至9月末，3000亿元保障性住房再贷款余额为162亿元，未来对存量商品房收储工作的资金支持仍有较大空间。

在收储工作的规划调整、后续运营、成本收益核算等方面，需要各部门加强合作，确保工作的精细化和高效性。

李宇嘉指出，考虑到收储房源投入运营后的资金回报率，目前收储阶段的资金成本还可以进一步降低，以提高资金使用效率。