房地产作为连接消费与投资、金融与实体经济的关键纽带，其平稳健康的发展对国内经济的稳定运行至关重要，同时也对金融体系的稳健产生影响。
中国经济报导：近日，国家统计局发布的数据显示，2024年11月份，在70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加，一线城市的商品住宅销售价格环比总体呈现上涨趋势，而二三线城市的环比降幅均有所收窄。
这一变化趋势在同比数据上也得到了体现，各线城市的同比降幅今年以来首次均有所收窄。
近期召开的中央经济工作会议对明年的房地产工作进行了部署，其中三次提及“力”字，这无疑彰显了政府在房地产市场调控方面的决心和力度。
国家发展改革委国土开发与地区经济研究所区域合作室主任、研究员刘保奎在接受记者采访时表示，这一变化标志着之前推出的一系列政策已经初见成效。这不仅是对过去一段时期住建部、人民银行等有关部门及地方努力推动房地产市场止跌回稳工作的肯定，也对今年稳住楼市提出了新的要求。
刘保奎指出，从11月的数据来看，不少城市的交易量已经止跌回升，甚至有的城市的交易价格也开始上扬，楼市回暖的信号已经相当明显。
自今年二季度以来，我国针对房地产市场出台了降低贷款利息、降低交易税费等一系列政策，各地也因城施策，普遍多次出台放松购房资格、社保年限、首付比例、套数限制等政策，这些措施取得了积极效果。
自9月底开始，从中央到地方，政府密集推出了一系列政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，为推动全国范围内房地产市场的止跌回稳提供了重要支撑。
刘保奎强调，推动房地产市场止跌回稳还需要“持续用力”。结合目前主要城市房地产市场的开工和交易规模、价格等形势，他提出了以下几个方面的持续用力方向：
一是持续用力做好保交楼的收尾攻坚工作。进一步发挥城市房地产融资协调机制的作用，引导商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，全力支持房地产在建项目的融资和建设交付。
二是持续用力实施城中村和危旧房改造。通过创新改造模式，激发老城区的空间活力，加快构建可持续的城市更新模式。
三是持续用力建设好房子、好小区。顺应人民群众的期待，加快好房子、好小区的建设，充分释放多样化改善性住房需求潜力。
四是持续用力构建房地产发展新模式。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立租购并举的住房制度，完善“市场+保障”的住房供应体系，改革完善房地产开发、交易和使用制度，加快预售制改革，为房地产转型发展夯实制度基础。
在防风险方面，中央政治局会议和中央经济工作会议都强调了房地产市场的重要性。
12月9日召开的中央政治局会议首次提出“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好”的目标。
其中，“稳住楼市”的表态为明年的房地产工作定下了基调。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受采访时表示，本次会议释放的稳地产政策信号更为积极，为明年稳地产政策定了基调，预示着接下来稳定楼市的政策措施力度将有所增大，这彰显了国内加快推动房地产复苏与高质量发展的决心。
中央经济工作会议提出，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
周茂华建议，房地产作为连接消费与投资、金融与实体经济的关键纽带，其平稳健康的发展对国内经济的稳定运行至关重要，同时也对金融体系的稳健产生影响。
国内应当引导房地产回归其居住的本质属性，通过建立多渠道的供给体系，以满足市场上的多样化住房需求。
此外，需要转变传统房地产企业依赖“三高”（高负债、高成本、高周转）发展模式所带来的风险隐患，特别是要强化对消费者权益的保护。
