全国住房城乡建设工作会议在北京召开

中国经济报导：近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议对2025年的重点工作进行了部署。其中，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管被列为重点任务之一。

在会议中，明确提出要大力推进商品住房销售制度改革，这也意味着预售制度在2025年将迎来较大的调整。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这一调整将涉及现房销售和预售资金监管两个方面。

推行现房销售是推动构建房地产发展新模式的重要一环。目前，现房销售政策已在深圳、郑州、太原等多个城市得到有序推行。

今年11月底，太原市房产管理局等七部门发布了《太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施的通知》，提出在部分县（市、区）开展现房销售试点工作，并对现房销售项目和企业在土地、融资、税收、公共资源配套等方面给予大力支持，推动商品房销售模式从预售向现售转变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示，推行现房销售有利于让购房者“所见即所得”，保障购房体验，同时也能减轻保交房的压力，降低金融机构风险。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，现房销售模式下，房企需要更加合理地规划资金、优化项目设计等，以提升运营能力和产品力，推动房企向精细化、高品质发展转型，助力行业高质量发展。

目前，各地对推行现房销售的具体支持措施主要包括税收优惠、金融支持，部分地区还在土地出让环节推行现房销售改革。

例如，深圳公共资源交易中心今年9月初发布的一则公告明确要求，出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。

陈文静预计，在2025年将有更多城市采取试点的方式逐步开展现房销售。

政策方面，或进一步从供地条件、地块规划条件、相应资金支持等角度落地配套优化政策，有力有序推进现房销售。

优化预售资金监管也是大力推进商品住房销售制度改革的重要方向。

为促进房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，多地已经对商品房预售资金监管进行了强化。

太原市的《通知》明确，全面强化商品房预售资金监管，设立全市统一的预售资金监测专户，实现人、房、资金精细化管理，确保资金“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”。

日照市住房和城乡建设局等六部门也发布了新修订的《日照市商品房预售资金监管办法》，进一步增强了监管针对性。

陈文静表示，当前采取预售方式的项目仍是市场主力，2025年，在有力有序推进现房销售的同时，也要进一步优化预售资金监管，保障项目顺利交付。

这将有助于规范房地产市场秩序，提高市场透明度，增强消费者信心，促进房地产市场的健康发展。