积极推进配售型保障性住房的供应、配售和管理工作

近日，广州市住房保障办公室正式发布了《广州市2025年第一批次配售型保障性住房项目销售公告》（以下简称《销售公告》），标志着广州市在保障性住房建设方面迈出了新的步伐。此次公告推出了市本级萝岗和苑、嘉翠苑两个项目，共计1336套配售型保障性住房，为广州市民提供了更多元的住房选择。

《证券日报》记者在报道中指出，近期，全国各地在发展保障性住房方面取得了显著进展。广州、青岛、银川等地纷纷启动了配售型保障性住房的申购或选房工作，而厦门、烟台、东莞等地也出台了或拟出台配售型保障性住房建设管理办法，显示出我国在住房保障领域的积极探索和创新发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，本轮住房发展工作更加注重产品的丰富性和对多元化住房需求的支持。配售型保障性住房的出现，为工薪收入群体提供了更多元的住房产品选择，有助于满足不同群体的住房需求。

随着《销售公告》的发布，广州成为全国首个开展配售型保障性住房申购工作的一线城市。根据公告内容，本次参与申购的萝岗和苑保障性住房项目位于广州市黄埔区，供应房源936套，销售基准价为15800元/平方米；嘉翠苑保障性住房项目位于广州市白云区，供应房源400套，销售基准价为17300元/平方米。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，广州本次推出的配售型保障性住房项目交通及生活均较为便利，小区周边及自身配套设施较为完善。而且，项目价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这两个项目位于广州市次中心区，是年轻人、新市民和人才群体愿意买房置业的区域。项目供应与需求的匹配度比较高，较低的定价也降低了刚需群体的住房消费成本。

去年12月份，广州市印发了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，明确了配售型保障性住房的建设筹集方式，包括划拨用地集中新建、在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中配建、存量房转化、企事业单位与建设运营机构合作建设等。

记者了解到，本次参与申购的嘉翠苑项目、萝岗和苑项目均为存量转换项目，即通过将现有的存量房资源进行改造和提升，转化为配售型保障性住房，以满足更多市民的住房需求。

当前，部分二线城市的保障性住房配售工作也有了新进展。3月25日，青岛市住房和城乡建设局发布的《关于首批配售型保障性住房配售选房的通告》显示，本次共有3613套房源参与选房，为当地市民提供了更多住房保障。

严跃进建议，各地要从“好房子”的工作导向出发，积极推进配售型保障性住房的供应、配售和管理工作。同时，各地也要积极探索“专项债发行—收购存量商品房—转为配售型保障性住房”的工作模式，更好地发挥财政工具在住房保障方面的支持作用，为更多市民提供安全、舒适、经济的住房环境。