四位地产专家解读混合用途开发 揭秘成功关键与行业新趋势

混合用途开发作为当下地产行业的重要发展方向，其成功密钥、营造策略及行业趋势备受关注。四位来自不同机构的房地产专家近日分享了独到见解，围绕易被忽视的成功要素、场所营造技巧、用途协同策略、公共政策作用及行业创新趋势等核心话题，解析如何打造充满活力的混合用途环境。

参与分享的专家包括：纽约BXP公司高级副总裁、UDMUC（红队）主席里奇·莫诺波利（Rich Monopoli），华盛顿特区EDENS公司投资与开发高级副总裁、UDMUC（铜队）成员亚历山大·拉戈内斯（Alexander Ragonese），纽约Machine投资集团联合创始人兼管理合伙人、UDMUC（银队）成员埃里克·罗森塔尔（Eric Rosenthal），以及旧金山高盛资本美国公司（Gaw Capital USA）首席顾问瓦莱丽·叶（Valerie Yip）。

谈及混合用途开发易被忽视的成功关键，专家们各有侧重。里奇·莫诺波利表示，BXP公司正重点打造带便利设施的工作场所和酒店式体验，从硬件设施到高品质服务，这种酒店式体验往往被忽略。该公司位于曼哈顿、毗邻大中央车站的343麦迪逊项目，这座46层、总面积8.6万平方米的塔楼，就融入了丰富便利设施和酒店式理念。

亚历山大·拉戈内斯则强调社区融入的重要性，EDENS公司在华盛顿特区的联合市场项目便是典范。这个占地18公顷的混合用途区域，开发之初保留了当地1930年代的原有建筑和1970年代的仓库区，甚至不惜成本保留建筑立面，让项目兼具真实性与地域特色。埃里克·罗森塔尔指出，公私合作的联动至关重要，与政府官员及政策导向保持一致，是项目成功的关键，其公司在硅谷收购的困境公寓楼项目，便以社区参与为核心优化临街商业。

瓦莱丽·叶认为，打造真正的场所感是核心，高盛资本美国公司收购的旧金山北园和华盛顿贝尔维尤贝尔菲尔德办公园区，通过融合自然景观与办公场景，让租户在市中心就能享受公园般体验，印证了独特场所感对项目成功的推动作用。

在场所营造与用途协同方面，专家们提出多元策略。拉戈内斯表示，所有地产项目本质都是酒店服务业，需借鉴高端酒店经验打造空间，增强人际互动；瓦莱丽·叶则依托酒店运营经验，通过优化体验细节、延伸社区服务激活项目；罗森塔尔强调跨机构协作的价值，认为专业领域专家合作能实现最佳效果。

关于公共部门的支持作用，专家们建议简化审批流程、优化分区规定、完善激励机制。在行业创新趋势上，拉戈内斯看好水平式混合用途开发，适配郊区市场需求；莫诺波利表示2026年建筑贷款市场回暖，将推动混合用途开发进入新阶段；瓦莱丽·叶则期待酒店式服务在多资产类别中的广泛应用，以及闲置办公楼的转型再利用。

里奇·莫诺波利以BXP公司601列克星敦大道的“The Hugh”项目为例，通过打造餐饮区和公共空间带动办公租赁，印证了场所营造的实际价值；埃里克·罗森塔尔则表示，其公司在圣何塞收购的困境公寓项目，正通过优化临街零售提升项目活力，让混合用途开发真正服务于社区。