2025年阿尔卑斯山区度假房产价格持续走高 瑞士片区领跑全球高端市场

据瑞士通讯社（ATS）援引瑞银集团最新发布的行业研究报告，2025年阿尔卑斯山区度假房产单价延续上涨态势，全年同比涨幅达4%。旅游业持续升温、融资成本下行，共同推动山区第二居所房产价值稳步攀升，瑞士、意大利境内的阿尔卑斯房产涨幅领跑全区域，年度增幅均接近6%。

市场供需结构失衡是支撑房价上涨的核心因素。近年来，高收入购房群体规模持续扩张，远超山区新增房源供给速度，为房产价格提供稳固支撑。2017至2022年，瑞士应税年收入超20万瑞士法郎的高收入人群数量新增近3.3万人，而同期阿尔卑斯山区新增住宅房源仅9000套，供需缺口持续扩大，持续推高区域房产估值。

报告对瑞士、法国、奥地利、意大利四国34个阿尔卑斯热门度假地房产价格开展调研，高端房产价格梯队呈现显著的瑞士领跑格局。瑞士格斯塔德以每平方米2.52万瑞士法郎的均价成为全区最贵度假地，恩加丁-圣莫里茨、韦尔比耶、安德马特、采尔马特依次位列二至五位，构成全球高端山地度假房产价格前五榜单。法国库尔舍韦勒位居第六，均价为每平方米2.03万瑞士法郎，与瑞士头部度假地存在明显价差。

本次调研各国数据统计口径存在差异化标准。瑞士采用市场挂牌价格统计，意大利、奥地利以实际房产交易价格为核算依据，法国则依托房产估值数据完成统计测算，不同统计方式让各国房价数据不具备完全直接可比性，但整体上涨趋势保持一致。

人口结构与置业政策优势，进一步激活瑞士山区度假房产市场。目前瑞士有超百万55至65岁人口居住在非山区州域，该群体规模较十年前增长25%。这类置业群体可灵活调整房产使用属性，将度假第二居所转为常住主居所，享受相关税收优惠，进一步提升了山地度假房产的市场吸引力。

瑞士各山地度假地房价涨幅呈现明显分化态势。克兰蒙塔纳年度涨幅达15.2%，安德马特、达沃斯-克洛斯特斯同步上涨12.5%，增长势头强劲；格斯塔德、采尔马特、弗利姆斯-拉克斯涨幅相对温和，分别为3.3%、3.9%、2.4%。韦尔比耶是瑞士本次调研中唯一房价出现回落的度假地，年度单价小幅下跌7.8%。

当前阿尔卑斯山区度假房产整体价格处于高位区间，市场尚未出现价格触顶信号，后续仍具备上行空间。行业测算显示，瑞士、意大利片区房产价格将在未来多个季度继续上涨，不过增速相较2021至2023年的峰值阶段会有所放缓，2026年区域房产单价整体涨幅预计维持在5%左右。