瑞士 6 月住宅房价延续上行走势 区域市场涨跌分化明显

据瑞士通讯社 ATS 消息，瑞士房产平台 Immoscout24 联合咨询机构 Cifi 于周一发布月度房产监测报告，6 月瑞士住宅价格保持持续上涨态势，不同区域市场行情冷热不均，区域价差特征持续凸显。

全年价格维度数据显示，6 月独栋住宅每平方米均价达到 8011 瑞士法郎，同比涨幅 3.1%；公寓类住宅每平方米均价 9526 瑞士法郎，同比涨幅 4.5%，公寓产品年度价格上涨幅度高于独栋住宅。

公寓类房产月度价格呈现普涨格局，苏黎世区域涨幅领跑全国，环比上涨 2.3%；瑞士中部、西北部、提契诺、日内瓦湖区依次录得 1.7%、1.5%、1.1%、0.4% 的环比涨幅。仅瑞士东部、米特兰两大区域公寓价格小幅回落，环比跌幅分别为 0.6%、0.5%。

独栋住宅区域走势与公寓形成明显反差，多地出现月度价格下调。瑞士中部独栋住宅环比下跌 3.2%，米特兰、西北区域分别下滑 1.3%、0.7%；提契诺独栋住宅价格维持平稳无波动。瑞士东部、苏黎世区域、日内瓦湖畔独栋住宅保持上涨，环比涨幅依次为 2.1%、1.4%、0.7%。

瑞士房产市场长期存在区域供需结构性差异，苏黎世依托金融产业集聚效应，常住就业人口持续流入，优质住宅供给长期偏紧，支撑公寓与独栋住宅价格同步走高。日内瓦湖区依托国际化机构、文旅配套形成稳定购房需求，房价保持温和上行。瑞士中部、米特兰、西北区域住宅存量供给相对充足，叠加本地置业需求释放节奏放缓，独栋住宅价格承压调整。东部区域依托特色旅居产业带动独栋住宅需求回暖，公寓市场流通热度偏弱。

当地房产交易以租赁需求为主，多数城市家庭选择长期租房，改善型、投资型购房需求集中于核心城市湖区，外围区域购房需求弹性偏弱。各区域房源挂牌量、本地就业人口流动、跨境置业人群规模，会持续改变月度房价涨跌节奏，区域市场分化格局将长期维持。房产平台与咨询机构会持续更新月度成交、挂牌、价格监测数据，完整覆盖全国各片区住宅品类行情变化。