通胀低位叠加瑞郎走强 瑞士房贷利率上行幅度显著低于欧美市场

得益于瑞士法郎汇率稳健及国内通胀水平维持低位，瑞士整体房贷利率保持温和区间运行，大幅缓解了瑞士国家银行上调政策利率的调控压力，利率走势与欧美主要经济体形成明显分化。据瑞士金融机构Moneypark发布的定期调研数据，瑞士中长期固定房贷利率虽小幅抬升，但整体水平在国际市场中处于低位。

数据显示，截至9月中旬，瑞士十年期固定房贷平均利率为2.06%，较6月中旬1.98%的利率水平出现小幅上调。纵观近年走势，瑞士房贷利率呈现阶梯式温和波动特征。自2021年末至2026年9月，十年期房贷利率累计上行幅度仅70个基点左右。

横向对比欧美主流市场，瑞士利率稳定性优势突出。同期德国五年期、十年期房贷利率累计上行269个基点，美国十五年期房贷利率涨幅达364个基点，欧美市场房贷利率攀升幅度远超瑞士。2022年瑞士央行退出负利率政策后，国内房贷利率并未出现大幅飙升，整体调控节奏更为平缓。

受访瑞士房贷金融机构分析认为，短期来看，瑞士各期限房贷利率有望延续平稳运行态势，短期利率波动幅度有限。从长期维度来看，海外通胀压力、多国公共债务扩张带来的外部市场波动，仍会对瑞士本地利率形成潜在传导效应，瑞士房贷市场无法完全脱离全球利率环境的影响。