2025年瑞士豪华房产价格创新高 2026年涨幅预计放缓

据瑞银（UBS）发布的《2026年豪华房产焦点》报告显示，2025年瑞士豪华房产市场价格再创新高，31个高端房产区域平均涨幅超3%，其中山地度假胜地表现尤为突出，成为推动市场增长的核心力量。

报告明确，2025年瑞士山地地区豪华房产价格涨幅达6%，显著高于整体市场水平，且增速较上年进一步提升。这一增长态势主要由高购买力外籍买家推动，据新华网消息，美国、欧洲及中东富豪近期纷纷将资金投向瑞士房产市场，其中韦尔比耶、格施塔德等山地度假胜地成为重点关注对象。

从价格排名来看，三大最贵豪华房产区域均为山地度假目的地。圣莫里茨以每平方米约5.2万瑞士法郎的平均价格位居榜首，格施塔德和韦尔比耶紧随其后，两地平均房价均达到每平方米约4.5万瑞士法郎。非山地区域中，莱芒湖畔的科洛尼房价最高，平均每平方米约4.3万瑞士法郎，苏黎世湖周边的屈斯纳赫特则以每平方米3.7万瑞士法郎的价格，成为该区域最贵的豪华房产所在地。

回顾过去五年，瑞士豪华房产价格年均涨幅接近5%，持续保持稳健增长态势。分析认为，近年来全球股市表现强劲，推动高净值人群财富显著增加，是房价上涨的主要动力之一。数据显示，目前瑞士拥有超过1000万瑞士法郎财富的纳税人较2019年增加了50%，新增近1万人。同时，全球地缘政治紧张局势，也让瑞士房产市场持续保持对外国买家的吸引力。据中国新闻网消息，瑞士外籍买家主要以欧洲、中东富豪为主，部分外国投资者通过政策漏洞进入瑞士房产市场，进一步推高了市场需求。

美国富人近期成为瑞士房产市场的新增力量。据新华网报道，受美国现行经济政策影响，大量美国资金流向瑞士，今年第一季度美国投资者对瑞士安德马特等区域房产的咨询量是去年同期的3倍，成交量及预订量达到去年全年总和的两倍，其中韦尔比耶、格施塔德等热门区域也受到美国投资者青睐。

对于2026年市场走势，瑞银预测，瑞士豪华房产价格涨幅将较近年有所放缓。据瑞士经济联合会预测，2026年瑞士经济增速将放缓至1.0%，经济大环境疲软，加之中端豪华公寓的金融可及性下降，将有效抑制市场需求。此外，瑞士央行对利率政策的谨慎态度，也可能进一步影响豪华房产市场的资金流动性，促使价格进入温和增长阶段。

总体来看，2025年瑞士豪华房产市场凭借外籍买家的强劲需求创下价格新高，山地度假胜地成为市场亮点；展望2026年，受经济环境及政策因素影响，市场将逐步回归理性，价格涨幅有望趋于平缓。