法国2025年新建住宅销量连续三年下滑 新政策注入复苏希望

法国城市与住房部周五发布的初步数据显示，2025年法国新建住宅销售量延续下滑态势，实现连续第三年下降，但行业已开始重拾复苏希望，新推出的税收激励措施有望打破市场恶性循环。

数据显示，2025年法国私人所建的新房屋数量较上年下降6%，降至64867套，创下历史新低。除家庭住房外，机构投资者（主要为社会住房提供商）2025年预订的新住房数量为53761套，较2024年下降7%。

综合来看，房地产开发商全年共售出118628套新住宅，较2024年减少6.5%，不过相关统计部门已不再将当前销量与危机前水平进行对比。

房地产开发商联合会（FPI）主席帕斯卡尔·博兰格（Pascal Boulanger）在接受法新社采访时直言，当前市场数据“实在非常低”。“自2022年以来，市场形势持续恶化，2025年更是陷入最糟糕的境地。”他表示，行业遭遇了严重冲击，仅其所在协会的会员就损失了三分之一的员工，原本期待的2025年复苏未能如期到来。

市场低迷的背后，多重因素共同作用。2025年初，皮尼尔税收优惠政策正式终止，该政策曾为购买房产并以固定租金出租的个人提供税收支持，其取消直接导致面向这一群体的房屋销售量大幅缩水。帕斯卡尔·博兰格透露，在皮尼尔政策取消前，约有61000套房产出售给投资者，而2025年这一数字降至9469套，降幅显著。

在此之前，自2022年起持续上涨的建筑成本和攀升的利率，已让许多家庭的购房计划受阻，推动房地产行业陷入停滞。

尽管市场面临严峻挑战，但供应端已出现积极调整迹象。2025年，开发商向家庭售出的新住房数量达73470套，较2024年增长19%。在2024年住宅商业化数量触及最低点后，开发商于2025年重新调整供应计划，但由于预订量未能跟上供应节奏，截至2025年底，待售住宅库存增至123945套，较2024年底增加3.5%。

“截至2025年底，产品上市期限有所延长，还有五分之一的房地产促销项目撤出市场。”帕斯卡尔·博兰格补充道，这也反映出行业面临的销售困境。

值得关注的是，住房建设的前期环节已呈现回暖态势。据城市与住房部今年1月底发布的初步统计，2025年法国获批的住房建设许可数量同比增长15%，达到379222项；去年已有多个建设工地开工，预计将建造274611套住房。

不过，这一开工规模与法国政府设定的“2030年每年新建40万套住房”的目标仍有较大差距。

市场的复苏希望，主要来自于新政策的支撑。2026年法国国家预算已于周五在官方公报上公布，且绝大部分内容已于周四获得宪法委员会批准。该预算设立了新的住房投资机制，以鼓励家庭参与住房投资，其中推出的“私人出租方”制度，被业内视为遏制市场恶性循环的关键举措。

帕斯卡尔·博兰格对新政策充满信心：“所有这一切，我希望都已成为过去，而且由于‘私人出租方’制度的推出，这种恶性循环的糟糕局面将会得到遏制。”法国政府期望，这一新举措能够每年推动建造约50000套新增住房，这一预测与房地产开发商联合会（FPI）掌握的数据相符，也为深陷困境的房地产行业注入了新的活力。

业内人士分析认为，随着新税收激励措施的落地、供应端的持续调整以及前期建设许可的增长，法国房地产市场有望逐步走出低迷，逐步向政府设定的长期目标靠拢。