瑞士可负担住房供应紧张 房地产市场年内难获缓解

瑞士可负担住房供应持续紧张，即便新建住房数量有所增加，房地产市场年内也难以出现缓解态势。瑞士租房比例居高不下，约三分之二的家庭选择租房居住，高房价使得多数居民难以实现购房需求，进一步加剧了住房市场的供需矛盾。

预计2026年瑞士将有大约2000套新建住房投入市场，但这一数量对于缓解整体住房短缺而言只是杯水车薪，难以改变当前市场供不应求的格局。不同地区的住房市场呈现出明显分化，仅有少数地区可能迎来缓解，其中包括日内瓦州、阿劳州和圣加仑州。

与之相反，苏黎世州、楚格州和格劳宾登州等原本就面临住房短缺的地区，形势不仅难以改善，甚至可能出现停滞乃至恶化。楚格州、苏黎世州此前就已是瑞士房租最高的地区之一，住房短缺问题将进一步推高当地居住成本。

与此同时，瑞士住房翻新与改造项目迎来快速发展，过去五年间，此类项目的投资规模几乎翻了一番。但在各大城市聚集区，这些翻新后的住房多以高价推向市场，导致高端住房供应过剩，进而对大城市的房租形成上涨压力。

值得注意的是，可负担住房的供应并未随翻新项目增加而改善，依旧处于有限状态。预计瑞士住房空置率将再次下降，受此影响，房租预计将上涨2%，房价预计将上涨3%，进一步加重居民的居住负担。

目前，瑞士住房市场的结构性矛盾依然突出，高端住房过剩与可负担住房短缺并存，新建住房数量不足难以对冲供需失衡，叠加翻新住房高价化趋势，使得普通居民的住房压力难以得到有效缓解。